PARA pengembang makin agresif menggarap kawasan BSD City, S erpong . Banyak pengembang apartemen membidik daerah ini sebagai kawasan potens ial meraup keberuntungan bi snis. Banyak yang memprediksi bahwa pengembangan ekonomi masih mengarah ke kawasan barat Jakarta dan sekitarnya.
Oleh : Winda Herviana
[email protected]
Bicara investasi, termasuk di sekÂtor properti kaÂwasan ini tak bisa disepelekan. Sejumlah pengamat mempreÂdiksi bahwa kesiapan akses tol baru di kawasan tersebut bakal mengatrol harga lahan kawasan yang dilintasinya hingga sekitar 5 persen hingÂga 6 persen. Adapun pintu tolnya didesain berada di BSD City 1 (AEON Mall), BSD City 2 (kawasan industri), BSD City 3 (perumahan), Legok, CitraÂraya, dan Balaraja.
Tahun ini, berdasarkan catatan Kompas.com, harga lahan di Serpong, khususnya BSD City, berada pada level Rp 12 juta hingga Rp 13 juta per meter persegi untuk peÂrumahan. Sementara untuk bangunan komersial Rp 18 juta hingga Rp 20 juta per meter persegi.
“Itu sudah otomatis, kalau infrastruktur sudah lengkap, permintaan properti baik residensial atau komersial pasti melesat. Untuk aparteÂmen apalagi, makin dekat kaÂwasan komersial sudah pasti harga terus naik,†ujar Ratdi Gunawan, Konsultan PemaÂsaran ‘B Residence’.
Ratdi menambahkan bahÂwa permintaan apartemen eksklusif di BSD City saat ini masih tinggi, terutama denÂgan adanya pengembangan di sekitar kawasan AEON mal. Sekarang ini semakin banyak proyek apartemen dan perÂkantoran mewah berdiri berÂdampingan di kawasan itu.
Saat kawasan lain memperÂlihatkan pertumbuhan kurang menggembirakan lantaran kondisi pasar properti tenÂgah melambat seperti saat ini, wilayah tersebut justru melesat. Pertumbuhan harga propertiÂnya bisa mencapai 20 persen.
Tak lain, kawasan barat Jakarta ini memang punya keunggulan komparatif. PerÂtama, kawasan itu dekat denÂgan gerbang utama Indonesia, yakni Bandara Internasional Soekarno-Hatta, Cengkareng.
Kedua, aksesibilitasnya meÂmadai dan ditunjang kelengkaÂpan infrastruktur, seperti tol dalam kota yang terkoneksi dengan tol lingkar luar Jakarta, kelengkapan fasilitas publik, serta kondisi lingkungan yang relatif tertata baik.
Tak dimungkiri, kawasan BSD City, Serpong, memang masih ditopang kekuatan infrastrukturnya sehingga menjadi pendorong utama tingginya penjualan properti, terutama apartemen. Harga lahan di kawasan ini masih tinggi, menyusul akses tol yang terus dibangun dan kaÂwasan komersial yang melÂingkupinya semakin lengkap.
Maka, tak berlebihan kaÂlau kawasan seperti BSD City menjadi salah satu dari lima kawasan yang diprediksi ColÂliers International Indonesia pada 2014 lalu akan mengalÂami pertumbuhan properti dalam lima tahun lagi. (Net)
Bagi Halaman
